Contexte

La salle Ougrée-Marihaye, anciennement salle des fêtes de Cockerill, plus connue sous le nom de l’OM fait l’objet depuis plusieurs mois d’une complète rénovation et réhabilitation en salle de concerts. Ce projet répond à une demande sur le territoire sérésien et plus largement en région liégeoise, en complément de l’offre existante.

La renaissance de l’OM en salle de concerts constitue le point de départ d’un projet plus vaste de redynamisation de l’ensemble du quartier d’Ougrée-bas.

Situé en bord de Meuse, le bâtiment marque une extrémité d’un magnifique espace vert de 40.000 m² agrémenté d’arbres remarquables : le Parc de Trasenster.  Ce dernier fera l’objet d’une revalorisation et aura pour fonction l’accueil d’activités artistiques et culturelles complémentaires de l’offre de l’OM mais aussi d’espaces d’habitat.

En amont du parc, les Ateliers Centraux, anciennes halles industrielles de grande capacité, feront, à leur tour, l’objet d’une transformation pour l’implantation d’une double fonction de centralisation du stationnement et de connexion inter-quartier avec l’aménagement d’une traversée piétonne prolongée d’une passerelle piétonne/cycliste jusqu’au parc de Trasenster. Le tout se verra complété par la suite d’espaces de bureaux et activités complémentaires.

En outre, l’ensemble du quartier bénéficiera d’une excellente accessibilité grâce à l’arrêt de train sur site reliant Ougrée à Liège-Guillemins en 6 minutes seulement, mais aussi à la construction du Boulevard Urbain à l’arrière des Ateliers Centraux

Situation

Le bâtiment datant de 1952, construit par l’architecte liégeois Dedoyard est situé à l’intersection de la rue de la gare et du Quai Louva, à 4102 Seraing (Ougrée)

Budget

Cette rénovation bénéficie du soutien de la Ville de Seraing à raison de 2.9000.000 € et de la Province de Liège sur proposition de Liège Europe Métropole à concurrence de 2.000.000 €.

Marché

La Ville de Seraing invite à présenter une offre afin de conclure une convention de concession de service public visant à l’aménagement et l’exploitation des salles de concerts ainsi qu’un espace de restauration avec cuisine au sein de l’O.M.

LIEN VERS L’AVIS DE MARCHE

DATE LIMITE DE DÉPÔTS DES CANDIDATURES :  21/03/2019

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Dans un cœur de ville entièrement remanié (espaces publics, mobilité) et générateur de flux (administrations, écoles, entreprises, habitat, commerces), aisément accessibles en voiture, transports en commun (9min. en train de la gare des Guillemins) et par modes doux, les halles «Gastronomia» constituent un des premiers témoins de l’arrivée de John Cockerill à Seraing.
Il s’agira de profiter de ce lieu unique pour y développer un projet privé dédié à l’alimentation sous toutes ses formes avec notamment : La mise en avant des producteurs locaux et des circuits courts, des espaces de production et de transformation, des ateliers, des espaces événementiels, une offre diversifiée (coffee bars, spécialités locales et étrangères, bar à soupes, jus de fruit, …).
Le marché comprend également le développement d’un projet immobilier mixte (logements, bureaux, commerces) sur 2 terrains à côté des halles.

Le marché consiste à concevoir, réaliser, financer et assurer la gestion :

1. des travaux de réhabilitation patrimoniale d’un ancien hall industriel de 3.500 m² en vue de le transformer et de l’aménager en espace commercial dédié à l’alimentation, dénommé «Gastronomia» (type Food court), et assurer la gestion et le développement de cet espace commercial;
2.  de la construction d’un immeuble mixte comprenant des commerces, des bureaux et des logements, sur un terrain situé à côté de cet espace commercial ;
3.  d’un parking.

PRINCIPE :
Le partenaire privé désigné au terme du marché deviendra bénéficiaire en direct d’un subside FEDER de 9,3 mios € destiné à la réhabilitation patrimoniale des halles. Il acquerra à un prix d’ores et déjà fixé le foncier et y développera un programme mixte ci-dessus esquissé, urbain et tirant parti de la halle historique et du centre ville remanié.

SURFACE :
• Halles : 3.500 m² au sol + 1.200 m² mezzanine
• Parking : 4.900 m² au sol
• Terrains pour projet immobilier mixte : 4.700 m² et 4.200 m²

BUDGET :
• Réhabilitation patrimoniale : 9,3 mios € (Budget FEDER)
• Aménagement de la halle : +/- 14 mios € (investissement privé)
• Projet immobilier mixte : +/- 19 mios € (investissement privé)

LIEN VERS L’AVIS DE MARCHE

DATE LIMITE DE DÉPÔTS DES CANDIDATURE : 19/09 A 16H