URBACT

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Partage d’expériences et de bonnes pratiques entre villes européennes

Booster la rénovation de l’habitat privé

Un nouvel objectif que se fixe la Ville de Seraing

 

En complément des travaux publics de grande ampleur, Eriges veille également à stimuler la rénovation de l’habitat privé afin d’embellir les quartiers mais aussi assurer aux habitants les standards de confort et d’efficience énergétique actuels.

Dans cette réflexion, ERIGES s’est plus particulièrement penché sur la problématique des immeubles inoccupés trop nombreux dans certains quartiers.

Afin d’aider la ville à trouver des solutions à ce problème, ERIGES, comme 5 autres villes européennes (Constanta, Riga, Rybnik, Turin et Vilafranca), a rejoint un réseau dirigé par la Ville de Chemnitz en Allemagne, afin de transférer et adapter à notre contexte local un modèle d’aide à la rénovation de l’habitat mis en place dans la ville allemande.

Le modèle allemand :

En réponse à une lourde problématique de vétusté et de vacance immobilière la ville de Chemnitz a mis en place l’Agentur StadWohnen Chemnitz. L’objectif principal de cette agence du logement est de booster la rénovation de l’habitat privé grâce à la stimulation, la mise en réseau et la coordination des parties prenantes concernées, publiques et privées : propriétaires, acheteurs potentiels, investisseurs, administration et professionnel de l’immobilier.

Les services de l’agence du logement tout en étant gratuits bénéficient aux finances de la ville au travers de la réutilisation et la revitalisation des bâtiments, de la création d’espaces de vie modernisés, de quartiers revalorisés, de recettes fiscales augmentées et de mesures de substitution couteuses évitées.

Seraing, avec l’aide de sa régie communale ERIGES, et en collaboration avec ses partenaires européens, travaille à l’élaboration d’un plan de transfert du modèle de bonne pratique sur le territoire sérésien. L’intention étant de stimuler la rénovation des bâtiments résidentiels vacants et vétustes situés dans trois quartiers de la vallée industrielle : Seraing-centre, Ougrée et Jemeppe.

Si la ville de Chemnitz s’est focalisée sur la rénovation des bâtiments résidentiels vacants, la ville de Seraing souhaite en outre veiller à la rénovation des rez-de-chaussée commerciaux inoccupés ainsi que les logements vétustes surexploités.

Seraing était la première ville à accueillir ses partenaires européens les 28 et 29 janvier 2019 pour deux journées de travail, de discussions et d’échanges d’expériences sur la thématique. Une occasion pour les partenaires de mieux appréhender les quartiers sérésiens et leurs problématiques et réfléchir ensemble à des pistes de solutions. En retour ils bénéficieront de l’expérience de la Ville de Seraing et des bonnes pratiques déjà mises en place dans le cadre du Master Plan de requalification urbaine.

Des représentants d’Eriges auront à leur tour l’occasion de se rendre à Chemnitz, Vilafranca, Riga, Rybnik, Turin et Constanta afin de bénéficier de l’expérience des uns et des autres et réfléchir ensemble à des pistes de solutions en réponse à des problématiques communes.

D’ores et déjà, Eriges en collaboration avec les services Logement, Urbanisme et Patrimoine de la ville mais aussi avec l’Agence Immobilière Sociale (AIS) et l’Immobilière Publique (IP), réfléchit à des solutions pour aider et conseiller les propriétaires sérésiens dans leurs projets de rénovation, vente ou location des biens dégradés et inoccupés.

Dans l’attente d’un service plus complet, les propriétaires peuvent déjà s’adresser à l’AIS qui offre les avantages suivants aux propriétaires qui souhaitent louer leur bien, sans les tracas: 

  • prise en charge de la gestion locative du logement ;
  • garantie du paiement du loyer ;
  • remise en état du logement  en fin de gestion;
  • avantages fiscaux importants (exonérations du précompte immobilier et de la taxe communale relative à l’inoccupation des logements, TVA à 12 % pour les biens neufs au lieu de 21%, réductions d’impôts pour travaux, etc…)

L’IP peut quant à elle vous aider pour certains travaux de remise en état de votre bien

Contact et renseignements: 0479/32.74.82 ou DS@AISS-IIP.BE