CRÉER DES LOGEMENTS PUBLICS

Le projet PRIMO (Priorité Immobilière), pour stimuler la rénovation de l’habitat

En complément des projets publics de grande ampleur visant à améliorer la qualité de vie en centre urbain, la Ville de Seraing a initié en 2008, en collaboration avec ERIGES, le projet PRIMO, dédié à la rénovation de l’habitat. Celui-ci repose sur l’acquisition d’immeubles d’habitation dégradés, parfois inoccupés ou à l’inverse surexploités, afin de les rénover et les valoriser. Ces opérations ont majoritairement été financées sur fonds propres de la ville de Seraing , avec, dans certains cas, le soutien de la Province de Liège, de la Wallonie ou de la Politique des Grandes Villes. L’investissement est ensuite amorti par la location des biens.

À travers cette démarche, la Ville de Seraing entend améliorer le confort de vie des habitants en proposant des logements de qualité. En initiant elle-même des projets de rénovation, elle joue également un rôle moteur en montrant l’exemple et en encourageant les propriétaires privés à s’engager dans l’embellissement et la redynamisation des quartiers de la vallée industrielle.

Dès son lancement, le projet PRIMO a été piloté et mis en œuvre par ERIGES grâce aux fonds alloués par la Ville de Seraing. En 2015, afin de simplifier la gestion, les immeubles ont été directement intégrés au patrimoine immobilier d’ERIGES. Tous les immeubles transférés ont été rénovés et remis sur le marché locatif comme logements, bureaux ou commerces.

Parmi ces biens figure l’immeuble situé rue Smeets n°47, connu des Sérésiens comme l’ancienne Maison du Peuple. Construit en 1916, il a accueilli jusqu’en 1967 la première Maison de la Culture de Belgique, avant d’être transformé en café puis en brasserie, fermée en 2011. Racheté alors qu’il était inoccupé, le bâtiment a été rénové afin de redonner vie à ce lieu emblématique : les étages abritent aujourd’hui six logements, tandis que le rez-de-chaussée accueille un espace de rencontres et de travail partagé de type « tiers-lieu ». Une venelle aménagée sous une partie du bâtiment offre par ailleurs un nouvel accès au Centre culturel situé à l’arrière.

En 2026, dans le cadre du projet Primo, deux importants chantiers sont en cours à Ougrée: la rénovation du Phalanstère, un bâtiment emblématique du quartier et son voisin, la Promotion Nicolay, tous deux situés dans la rue du même nom.

Dans un souci d’amélioration organisationnelle du projet, ERIGES a signé une convention avec l’Agence Immobilière Sociale de la Ville de Seraing (AGILIS) qui assure désormais la gestion locative des immeubles résidentiels du patrimoine d’ERIGES.

Soutenue par la Région wallonne et la Ville de Seraing, AGILIS agit comme intermédiaire entre les locataires et les propriétaires qui lui confient leur bien, et propose des avantages significatifs, notamment :

- une prise en charge de la gestion locative du logement ;
- une garantie du paiement du loyer ;
- en fin de gestion, la remise en état du logement ;
- des avantages fiscaux (exonérations du précompte immobilier et de la taxe communale relative à l’inoccupation des logements, TVA à 12 % pour les biens neufs au lieu de 21%, réductions d’impôts pour travaux, etc…)

Si vous êtes vous-même propriétaire d’un bien situé à Seraing et souhaitez en savoir davantage sur les aides qu’AGILIS peut vous fournir, contactez le service :