Lutter contre les immeubles inoccupés

C’est en réponse à l’appel à projets RENOBATEX, lancé en 2023 par la Région Wallonne et visant à soutenir les idées innovantes pour lever les freins à la rénovation énergétique, qu’Eriges a développé le projet RENovINOC.

D’une durée de 30 mois à partir du 1er juillet 2024, le projet bénéficie d’un subside de 299.369 €.

Réactiver les logements inoccupés

RENovINOC est né d’un constat préoccupant : à Seraing, plusieurs centaines de logements sont inoccupés depuis de nombreuses années, alors même que la crise du logement s’aggrave. Le projet vise dès lors à accélérer la rénovation énergétique de ces habitations vides afin de les remettre sur le marché. La méthodologie mise en place à Seraing a vocation à être reproduite ailleurs en Wallonie, à commencer par la commune de Flémalle déjà partenaire du projet.

Au programme, une méthodologie en quatre volets :

• Identifier les logements inoccupés.
• Informer les propriétaires.
• Aider à la prise de décision.
• Accompagner activement les ménages tout au long des travaux via la Plateforme Locale de Rénovation Énergétique de Seraing.

Un diagnostic précis des logements inoccupés

La première étape consiste à établir un cadastre des logements inoccupés. Grâce à un logiciel développé par la SPI, permettant de croiser des données de domiciliation ainsi que les consommations d’eau et d’électricité, RENovINOC est parvenu à identifier avec précision les bâtiments potentiellement vides.

À Seraing, près de 900 logements présentent une très forte probabilité d’inoccupation en répondant à l’ensemble des trois critères d’analyse. En incluant ceux qui ne remplissent que deux critères, ce nombre pourrait atteindre 2000 logements.

Le projet cible concentre prioritairement les biens inoccupés depuis plus de trois ans, révélateurs de situations structurelles plutôt que circonstancielles.

Informer et mobiliser les propriétaires

Deux outils pédagogiques ont été développés à destination des propriétaires :

• Une brochure d’information et de mobilisation, envoyée avec les premiers constats d’inoccupation, qui présente les enjeux, les risques encourus et les solutions possibles.
• Une brochure d’aide à la décision, exposant de manière claire les différentes options – vendre, démolir ou rénover – ainsi que leurs implications techniques, juridiques, financières et pratiques.

Un accompagnement concret sur le terrain

Depuis janvier 2026, le projet propose un accompagnement individuel à une quarantaine de propriétaires. Des visites permettent d’établir un bilan technique et financier de l’immeuble, afin d’aider chacun à prendre une décision éclairée quant à l’avenir de son bien. En complément des outils d’aide à la décision, le dispositif prévoit un suivi renforcé ainsi que des convocations systématiques pour les inoccupations de longue durée (plus de 9 ans).

Une méthode reproductible à l’échelle wallonne
Au delà du seul mécanisme de taxation, RENovINOC vise à proposer aux communes une méthodologie transversale intégrant un cadre juridique, des leviers techniques et des recommandations ciblées afin de renforcer les politiques publiques du logement.

Actif à Seraing et à Flémalle, RENovINOC ambitionne de proposer une solution structurelle et durable à la crise du logement, tant à l’échelle locale que régionale.

Le projet RENovINOC s’inscrit dans la continuité du projet européen URBACT ALT/BAU qui a jeté les bases d’une stratégie innovante pour redynamiser l’habitat vacant à Seraing. C’est en s’inspirant des bonnes pratiques et du partage d’expériences entre six villes européennes qu’Eriges et la Ville de Seraing ont créé le Pôle Habitat Énergie, aujourd’hui moteur de la rénovation énergétique et de la réhabilitation de l’habitat vacant.